2025年最新版房貸計(ji)算(suan)器

等額本息還款：把按(an)揭貸款的(de)本(ben)金(jin)總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的(de)每(mei)(mei)個(ge)月中(zhong)。作(zuo)為還款人，每(mei)(mei)個(ge)月還給銀行(xing)固定(ding)金(jin)額，但每(mei)(mei)月還款額中(zhong)的(de)本(ben)金(jin)比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分攤到(dao)每個(ge)月內,同時付清上(shang)一交易日(ri)至本次還款日(ri)之間的利(li)息(xi)。這(zhe)種還款方式相對等額本息(xi)而言,總的利(li)息(xi)支出較低,但(dan)是前(qian)期支付的本金和利(li)息(xi)較多,還款負擔(dan)逐(zhu)月遞(di)減。

本(ben)期應預(yu)扣預(yu)繳(jiao)稅(shui)(shui)額(e)=（累(lei)(lei)計預(yu)扣預(yu)繳(jiao)應納(na)稅(shui)(shui)所(suo)得額(e)×預(yu)扣率-速算扣除數)-累(lei)(lei)計減免稅(shui)(shui)額(e)-累(lei)(lei)計已預(yu)扣預(yu)繳(jiao)稅(shui)(shui)額(e)

貸(dai)款(kuan)市(shi)場報(bao)(bao)價利(li)率（Loan Prime Rate，簡(jian)稱(cheng)LPR）是指由各(ge)報(bao)(bao)價行根據其對最優質客戶執行的(de)貸(dai)款(kuan)利(li)率，按照公開市(shi)場操作利(li)率加(jia)點形成的(de)方(fang)式報(bao)(bao)價，由中(zhong)國人民銀(yin)(yin)行授權全國銀(yin)(yin)行間同(tong)業拆借(jie)中(zhong)心計(ji)算得(de)出并發布的(de)利(li)率。各(ge)銀(yin)(yin)行實際發放的(de)貸(dai)款(kuan)利(li)率可根據借(jie)款(kuan)人的(de)信用情況，考(kao)慮(lv)抵押、期限、利(li)率浮動方(fang)式和類型等(deng)要素(su)，在貸(dai)款(kuan)市(shi)場報(bao)(bao)價利(li)率基礎上加(jia)減點確定(ding)。

LPR報價(jia)(jia)行(xing)現由18家商業銀(yin)行(xing)組成，報價(jia)(jia)行(xing)應于每月20日（遇節假(jia)日順延）9時(shi)前，按(an)公(gong)開市(shi)場(chang)操作(zuo)利(li)率(lv)（主要指中(zhong)期(qi)(qi)借(jie)貸便(bian)利(li)利(li)率(lv)）加點形成的方(fang)式，向全(quan)國銀(yin)行(xing)間同業拆借(jie)中(zhong)心報價(jia)(jia)。全(quan)國銀(yin)行(xing)間同業拆借(jie)中(zhong)心按(an)去掉最高和最低報價(jia)(jia)后(hou)算術平均的方(fang)式計(ji)算得出貸款市(shi)場(chang)報價(jia)(jia)利(li)率(lv)。目前，LPR包括1年(nian)期(qi)(qi)和5年(nian)期(qi)(qi)以(yi)上兩個期(qi)(qi)限品種。

LPR報價18家商(shang)業銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)分別(bie)為：工行(xing)(xing)(xing)、農(nong)行(xing)(xing)(xing)、中(zhong)行(xing)(xing)(xing)、建行(xing)(xing)(xing)、郵(you)儲(chu)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、交通銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、招(zhao)商(shang)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、興業銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、浦發銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、民生銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、南京銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、臺州銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、上海(hai)農(nong)商(shang)行(xing)(xing)(xing)、廣東(dong)順德農(nong)商(shang)行(xing)(xing)(xing)、微(wei)眾銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、網商(shang)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)以(yi)及花旗銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)（中(zhong)國(guo)(guo)）和渣打銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)（中(zhong)國(guo)(guo)）。